4980 Rue BOULEAUX · Sainte-Catherine
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 85,7 m² · constr. 1989 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 366 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992831076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
67030992831076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 60 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 132 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 699 975 $ Poids 89 % |
| 2 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 396 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 653 235 $ Poids 85 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 605 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 596 519 $ Poids 84 % |
| 4 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 451 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge −10 738 $ | 550 784 $ Poids 81 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 611 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 565 527 $ Poids 80 % |
| 6 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 260 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 619 941 $ Poids 77 % |
| 7 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 47 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 847 $ Poids 76 % |
| 8 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 624 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 615 923 $ Poids 75 % |
| 9 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 367 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 644 673 $ Poids 75 % |
| 10 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 567 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 733 737 $ Poids 75 % |
| 11 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 738 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 493 202 $ Poids 74 % |
| 12 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 726 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 649 868 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.