4960 Rue BOULEAUX · Sainte-Catherine
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 100,2 m² · constr. 1988 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 406 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992831255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
67030992831255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 62 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 564 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 621 085 $ Poids 83 % |
| 2 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 132 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 540 926 $ Poids 81 % |
| 3 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 203 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 632 569 $ Poids 80 % |
| 4 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 514 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 561 666 $ Poids 80 % |
| 5 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 381 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 686 553 $ Poids 79 % |
| 6 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 591 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 663 893 $ Poids 78 % |
| 7 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 633 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 393 107 $ Poids 77 % |
| 8 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 643 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 606 183 $ Poids 75 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 593 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 608 988 $ Poids 73 % |
| 10 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 360 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 602 601 $ Poids 73 % |
| 11 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 809 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 583 034 $ Poids 72 % |
| 12 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 140 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +47 034 $ · Ajust. âge −55 840 $ | 753 795 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.