4920 Rue BOULEAUX · Sainte-Catherine
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 6 982 $/m² · 79,8 m² · constr. 1989 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 383 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992831594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
67030992831594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 52 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 395 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −10 738 $ | 530 608 $ Poids 93 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 569 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 593 592 $ Poids 86 % |
| 3 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 511 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 709 185 $ Poids 84 % |
| 4 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 555 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 575 251 $ Poids 82 % |
| 5 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 217 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 597 086 $ Poids 81 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 739 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 508 380 $ Poids 77 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 162 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 676 655 $ Poids 75 % |
| 8 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 672 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 550 010 $ Poids 75 % |
| 9 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 98 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 322 $ Poids 72 % |
| 10 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 355 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 631 926 $ Poids 72 % |
| 11 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 680 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 652 404 $ Poids 71 % |
| 12 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 312 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 601 524 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.