4985 Rue CHENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 97,3 m² · constr. 1989 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992831676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
67030992831676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 597 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 615 437 $ Poids 83 % |
| 2 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 201 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 627 197 $ Poids 82 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 424 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 680 489 $ Poids 82 % |
| 4 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 561 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 602 616 $ Poids 80 % |
| 5 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 674 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 389 466 $ Poids 78 % |
| 6 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 181 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 745 823 $ Poids 78 % |
| 7 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 329 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 596 893 $ Poids 77 % |
| 8 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 378 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 695 131 $ Poids 76 % |
| 9 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 633 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 658 354 $ Poids 76 % |
| 10 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 778 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 577 267 $ Poids 75 % |
| 11 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 172 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 493 $ Poids 75 % |
| 12 | 1285, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-07-18 · 121 m · Vendu 91 100 $ (973 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 806 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +5 922 $ | 103 628 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.