4900 Rue BOULEAUX · Sainte-Catherine
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 141,2 m² · constr. 1991 · terrain 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 585 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992831823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
67030992831823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 230 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 704 690 $ Poids 75 % |
| 2 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 767 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 640 330 $ Poids 57 % |
| 3 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 703 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 679 536 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 623 472 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 870 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +1 573 $ | 84 550 $ Poids 48 % |
| 6 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 698 716 $ Poids 45 % |
| 7 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 354 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +64 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 957 $ Poids 41 % |
| 8 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 676 591 $ Poids 40 % |
| 9 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +51 576 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 860 988 $ Poids 39 % |
| 10 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 576 722 $ Poids 38 % |
| 11 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 676 380 $ Poids 37 % |
| 12 | 1705, croissant des Cèdres, Sainte-Catherine 2024-09-27 · 445 m · Vendu 560 000 $ (4 167 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 717 945 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.