1325 Rue SAULES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 522 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992831911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
67030992831911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 572 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 630 663 $ Poids 86 % |
| 2 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 582 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 583 850 $ Poids 86 % |
| 3 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 168 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 560 288 $ Poids 83 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 607 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 602 604 $ Poids 82 % |
| 5 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 273 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 261 327 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 567 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +34 345 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 644 933 $ Poids 70 % |
| 7 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 146 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +35 796 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 655 146 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 908 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 733 663 $ Poids 66 % |
| 9 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 653 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 687 432 $ Poids 66 % |
| 10 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 346 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 631 473 $ Poids 65 % |
| 11 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 700 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 698 439 $ Poids 64 % |
| 12 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 346 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 638 891 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.