5060 Rue CHENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 113 m² · constr. 1990 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 453 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992832143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
67030992832143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 503 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 592 870 $ Poids 87 % |
| 2 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 193 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 576 848 $ Poids 79 % |
| 3 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 706 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 651 858 $ Poids 78 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 721 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 622 631 $ Poids 76 % |
| 5 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 392 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 269 441 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 925 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 754 246 $ Poids 65 % |
| 7 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 457 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 658 011 $ Poids 63 % |
| 8 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 331 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 649 869 $ Poids 63 % |
| 9 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 593 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +40 065 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 706 814 $ Poids 61 % |
| 10 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 694 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 986 $ Poids 61 % |
| 11 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 632 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +45 206 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 664 389 $ Poids 60 % |
| 12 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 647 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 583 258 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.