4880 Rue CHENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 7 147 $/m² · 84,6 m² · constr. 1990 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 495 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992832198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
67030992832198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 33 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 257 $ Poids 88 % |
| 2 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 246 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 699 117 $ Poids 86 % |
| 3 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 500 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 549 707 $ Poids 82 % |
| 4 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 296 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 474 $ Poids 81 % |
| 5 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 693 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 595 596 $ Poids 80 % |
| 6 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 504 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 652 462 $ Poids 79 % |
| 7 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 639 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 614 735 $ Poids 77 % |
| 8 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 97 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 577 043 $ Poids 76 % |
| 9 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 310 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 619 207 $ Poids 75 % |
| 10 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 656 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 564 910 $ Poids 75 % |
| 11 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 620 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 460 $ Poids 75 % |
| 12 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 445 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 644 166 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.