4940 Rue CHENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 91 m² · constr. 1990 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 389 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992832555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
67030992832555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 235 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 724 413 $ Poids 87 % |
| 2 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 257 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 294 422 $ Poids 85 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 609 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 585 373 $ Poids 84 % |
| 4 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 461 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 675 577 $ Poids 83 % |
| 5 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 454 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 663 927 $ Poids 82 % |
| 6 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 674 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +19 388 $ | 379 491 $ Poids 77 % |
| 7 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 285 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 612 390 $ Poids 76 % |
| 8 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 645 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 618 668 $ Poids 76 % |
| 9 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 382 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 581 283 $ Poids 75 % |
| 10 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 667 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 599 809 $ Poids 73 % |
| 11 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 831 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −3 332 $ | 672 674 $ Poids 73 % |
| 12 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 328 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 639 184 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.