4805 Rue CHENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 7 463 $/m² · 76,6 m² · constr. 1990 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 381 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992832938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
67030992832938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 62 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 63 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 801 $ Poids 99 % |
| 2 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 439 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 522 349 $ Poids 91 % |
| 3 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 568 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 584 455 $ Poids 85 % |
| 4 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 355 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 588 725 $ Poids 81 % |
| 5 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 559 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 168 $ Poids 80 % |
| 6 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 689 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 541 473 $ Poids 77 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 755 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 500 165 $ Poids 75 % |
| 8 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 649 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 566 758 $ Poids 70 % |
| 9 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 816 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 620 179 $ Poids 65 % |
| 10 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 143 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 551 925 $ Poids 64 % |
| 11 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 816 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 643 449 $ Poids 61 % |
| 12 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 283 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −46 243 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 667 497 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.