1425 Rue MELEZES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 194,4 m² · constr. 1990 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 571 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992833032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
571 300 $
ID provincial
67030992833032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 570 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 503 $ Poids 68 % |
| 2 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 756 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 719 793 $ Poids 52 % |
| 3 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 859 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 914 $ · Ajust. âge −51 180 $ | 736 906 $ Poids 43 % |
| 4 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 817 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −36 038 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 733 145 $ Poids 40 % |
| 5 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 774 237 $ Poids 38 % |
| 6 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 749 925 $ Poids 38 % |
| 7 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 646 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −40 164 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 597 $ Poids 38 % |
| 8 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 689 400 $ Poids 35 % |
| 9 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 902 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +56 560 $ | 882 056 $ Poids 31 % |
| 10 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −780 $ | 58 520 $ Poids 27 % |
| 11 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 117 736 $ Poids 25 % |
| 12 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 492 458 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.