5105 Rue PEUPLIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 7 734 $/m² · 73,2 m² · constr. 1990 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 340 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992833075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
67030992833075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 58 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 97 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 157 $ Poids 94 % |
| 2 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 550 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 510 722 $ Poids 80 % |
| 3 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 433 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 577 078 $ Poids 78 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 676 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 571 586 $ Poids 75 % |
| 5 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 798 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 529 586 $ Poids 70 % |
| 6 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 670 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 020 $ Poids 69 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 864 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 488 593 $ Poids 65 % |
| 8 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 922 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 607 550 $ Poids 57 % |
| 9 | 5005, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-04-01 · 182 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 544 329 $ Poids 57 % |
| 10 | 5285, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 508 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 456 475 $ Poids 53 % |
| 11 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 828 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 630 694 $ Poids 53 % |
| 12 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 752 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −40 374 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 554 501 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.