4860 Rue CHENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 97,2 m² · constr. 1990 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 417 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992833260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
67030992833260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 461 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 683 070 $ Poids 81 % |
| 2 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 202 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 619 146 $ Poids 80 % |
| 3 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 343 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 629 594 $ Poids 79 % |
| 4 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 656 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +19 388 $ | 391 043 $ Poids 79 % |
| 5 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 703 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 618 009 $ Poids 78 % |
| 6 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 264 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 748 918 $ Poids 77 % |
| 7 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 294 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 303 091 $ Poids 77 % |
| 8 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 625 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 660 943 $ Poids 76 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 661 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 605 196 $ Poids 76 % |
| 10 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 438 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 599 339 $ Poids 74 % |
| 11 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 263 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 538 802 $ Poids 73 % |
| 12 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 519 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 697 970 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.