4840 Rue CHENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 93,7 m² · constr. 1993 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 443 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992833311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
67030992833311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 279 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 745 554 $ Poids 83 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 473 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 680 934 $ Poids 82 % |
| 3 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 293 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 301 947 $ Poids 82 % |
| 4 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 665 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 602 706 $ Poids 80 % |
| 5 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 664 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 389 809 $ Poids 80 % |
| 6 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 354 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 627 907 $ Poids 78 % |
| 7 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 530 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 694 929 $ Poids 78 % |
| 8 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 443 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 359 $ Poids 75 % |
| 9 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 717 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 616 330 $ Poids 75 % |
| 10 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 634 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 659 422 $ Poids 72 % |
| 11 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 202 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 618 150 $ Poids 71 % |
| 12 | 1285, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-07-18 · 253 m · Vendu 91 100 $ (973 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 806 $ · Ajust. superficie +49 $ · Ajust. âge +7 744 $ | 103 699 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.