5100 Rue PEUPLIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 94,3 m² · constr. 1989 · terrain 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 365 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992833329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
67030992833329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 56 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 319 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 297 786 $ Poids 81 % |
| 2 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 345 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 733 966 $ Poids 81 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 523 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 671 226 $ Poids 80 % |
| 4 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 688 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 383 877 $ Poids 79 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 707 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 593 024 $ Poids 78 % |
| 6 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 423 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 618 872 $ Poids 77 % |
| 7 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 597 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 684 296 $ Poids 74 % |
| 8 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 493 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 588 156 $ Poids 74 % |
| 9 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 235 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 608 822 $ Poids 73 % |
| 10 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 784 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 606 631 $ Poids 72 % |
| 11 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 663 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 649 644 $ Poids 72 % |
| 12 | 1285, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-07-18 · 314 m · Vendu 91 100 $ (973 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 806 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +5 922 $ | 102 169 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.