5065 Rue PEUPLIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 113,8 m² · constr. 1990 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 530 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992833433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
67030992833433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 262 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 565 003 $ Poids 94 % |
| 2 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 547 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 594 820 $ Poids 84 % |
| 3 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 200 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 662 641 $ Poids 77 % |
| 4 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 300 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 578 774 $ Poids 76 % |
| 5 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 749 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 624 917 $ Poids 74 % |
| 6 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 766 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 654 301 $ Poids 74 % |
| 7 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 436 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 270 365 $ Poids 68 % |
| 8 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 490 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 660 135 $ Poids 63 % |
| 9 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 734 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 613 $ Poids 61 % |
| 10 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 423 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 651 997 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 756 589 $ Poids 60 % |
| 12 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 651 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +42 387 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 709 137 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.