4745 Rue CHENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 92,9 m² · constr. 1990 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 403 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992833781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
67030992833781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 58 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 248 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 297 079 $ Poids 84 % |
| 2 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 298 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 731 922 $ Poids 84 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 626 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 591 448 $ Poids 83 % |
| 4 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 507 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 669 793 $ Poids 81 % |
| 5 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 514 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 682 439 $ Poids 79 % |
| 6 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 342 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 617 662 $ Poids 78 % |
| 7 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 708 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +19 388 $ | 383 031 $ Poids 77 % |
| 8 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 408 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 586 817 $ Poids 76 % |
| 9 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 733 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 605 386 $ Poids 73 % |
| 10 | 1285, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-07-18 · 228 m · Vendu 91 100 $ (973 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 806 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +6 377 $ | 101 943 $ Poids 71 % |
| 11 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 844 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 567 037 $ Poids 71 % |
| 12 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 685 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 625 517 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.