5161 Boulevard SAINT-LAURENT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
582 100 $
Autre · 908 $/m² · 641 m² · constr. 2003 · terrain 4 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
641 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 779,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 425 800 $
Rôle antérieur 1 979 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992834278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
859090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 700 $
Valeur bâtiment
1 645 100 $
Rôle antérieur
1 979 400 $
ID provincial
67030992834278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, Rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 641 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 50 % |
| 2 | 4400, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-04-07 · 829 m · Vendu 247 000 $ Ajust. marché +10 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 028 $ Poids 49 % |
| 3 | 4405, boul. Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-03-10 · 833 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 48 % |
| 4 | 4385, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-01-30 · 833 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 47 % |
| 5 | 1024, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 969 m · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 502 $ Poids 45 % |
| 6 | 1140, place Forget, Sainte-Catherine 2026-06-30 · 978 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 45 % |
| 7 | 1845, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-12-12 · 849 m · Vendu 256 000 $ Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 717 $ Poids 45 % |
| 8 | 4450, place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 43 % |
| 9 | 1120, Place Forget, Sainte-Catherine 2026-02-27 · 968 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 434 $ Poids 43 % |
| 10 | 1108, boulevard Des Écluses, Sainte-Catherine 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 43 % |
| 11 | 1100, Boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 42 % |
| 12 | 1120, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 339 500 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.