5190 Boulevard SAINT-LAURENT app. 002 app. 002 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 87,4 m² · constr. 2003 · terrain 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 243 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992836695200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
67030992836695200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 20 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 369 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 681 376 $ Poids 92 % |
| 2 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 481 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 389 $ Poids 79 % |
| 3 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 608 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 755 554 $ Poids 77 % |
| 4 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 396 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +43 931 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 760 542 $ Poids 74 % |
| 5 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 367 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 648 028 $ Poids 72 % |
| 6 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 875 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 611 562 $ Poids 69 % |
| 7 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 463 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 620 285 $ Poids 68 % |
| 8 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 606 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 847 $ Poids 67 % |
| 9 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 845 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 704 175 $ Poids 67 % |
| 10 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 746 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 594 181 $ Poids 66 % |
| 11 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 757 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 670 152 $ Poids 65 % |
| 12 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 796 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 664 008 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.