840 Croissant LA BOLDUC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 119,1 m² · constr. 1995 · terrain 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,3 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 373 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992837178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
67030992837178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 37 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 573 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 591 167 $ Poids 85 % |
| 2 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 634 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 507 566 $ Poids 81 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 775 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 607 741 $ Poids 67 % |
| 4 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 761 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 644 380 $ Poids 63 % |
| 5 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 910 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 390 $ Poids 60 % |
| 6 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 577 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 687 428 $ Poids 59 % |
| 7 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 734 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 604 286 $ Poids 55 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 655 817 $ Poids 52 % |
| 9 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 830 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 282 888 $ Poids 51 % |
| 10 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 859 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 689 701 $ Poids 51 % |
| 11 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 572 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −36 105 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 589 609 $ Poids 50 % |
| 12 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 939 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 452 122 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.