850 Croissant LA BOLDUC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 113,7 m² · constr. 1995 · terrain 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 376 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992837219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
67030992837219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 735
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 48 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 581 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 578 518 $ Poids 83 % |
| 2 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 642 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 497 024 $ Poids 82 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 783 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 594 576 $ Poids 74 % |
| 4 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 581 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 673 279 $ Poids 68 % |
| 5 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 741 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 591 283 $ Poids 62 % |
| 6 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 468 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +58 692 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 739 210 $ Poids 59 % |
| 7 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 640 382 $ Poids 56 % |
| 8 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 768 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 632 512 $ Poids 55 % |
| 9 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 834 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 276 650 $ Poids 54 % |
| 10 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 918 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 409 $ Poids 53 % |
| 11 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 670 495 $ Poids 52 % |
| 12 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 862 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 675 369 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.