785 Croissant LA BOLDUC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 98,4 m² · constr. 2001 · terrain 272,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 337 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992837232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
67030992837232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 47 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 412 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 898 $ Poids 90 % |
| 2 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 359 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 714 261 $ Poids 81 % |
| 3 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 516 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 190 $ Poids 74 % |
| 4 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 861 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 409 141 $ Poids 68 % |
| 5 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 769 $ Poids 67 % |
| 6 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 589 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 639 019 $ Poids 67 % |
| 7 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 437 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 383 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 716 033 $ Poids 67 % |
| 8 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 732 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 557 278 $ Poids 67 % |
| 9 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 795 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 704 115 $ Poids 66 % |
| 10 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 858 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 684 587 $ Poids 66 % |
| 11 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 755 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 624 $ Poids 65 % |
| 12 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 672 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 569 742 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.