805 Croissant LA BOLDUC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 100,8 m² · constr. 2001 · terrain 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 360 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992837313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
67030992837313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 47 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 427 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 680 $ Poids 86 % |
| 2 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 523 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 479 $ Poids 77 % |
| 3 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 373 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 722 181 $ Poids 75 % |
| 4 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 747 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 563 129 $ Poids 71 % |
| 5 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 684 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 575 521 $ Poids 67 % |
| 6 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 875 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 413 612 $ Poids 65 % |
| 7 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 872 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 691 555 $ Poids 65 % |
| 8 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 603 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 651 $ Poids 64 % |
| 9 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 765 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 284 $ Poids 63 % |
| 10 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 809 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 711 526 $ Poids 62 % |
| 11 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 573 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 125 $ Poids 62 % |
| 12 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 610 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 471 841 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.