825 Croissant LA BOLDUC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 102,6 m² · constr. 2001 · terrain 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 333 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992837424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
67030992837424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 52 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 443 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 712 517 $ Poids 83 % |
| 2 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 532 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 195 $ Poids 78 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 763 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 567 517 $ Poids 73 % |
| 4 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 389 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 728 122 $ Poids 71 % |
| 5 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 478 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 766 146 $ Poids 70 % |
| 6 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 698 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 579 855 $ Poids 68 % |
| 7 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 626 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 475 355 $ Poids 66 % |
| 8 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 353 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 069 $ Poids 63 % |
| 9 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 889 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 696 781 $ Poids 63 % |
| 10 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 618 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 650 625 $ Poids 62 % |
| 11 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 892 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 416 966 $ Poids 62 % |
| 12 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 548 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 668 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 569 018 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.