835 Croissant LA BOLDUC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 106,1 m² · constr. 1993 · terrain 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 336 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992837475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
67030992837475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 46 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 536 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 650 641 $ Poids 77 % |
| 2 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 452 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 708 366 $ Poids 76 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 772 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 576 049 $ Poids 76 % |
| 4 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 634 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 477 697 $ Poids 74 % |
| 5 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 556 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 555 216 $ Poids 72 % |
| 6 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 706 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 567 883 $ Poids 69 % |
| 7 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 478 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 759 088 $ Poids 64 % |
| 8 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 398 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +51 153 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 715 753 $ Poids 63 % |
| 9 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 897 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 695 422 $ Poids 60 % |
| 10 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 612 357 $ Poids 58 % |
| 11 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 361 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 632 263 $ Poids 58 % |
| 12 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 626 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 652 347 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.