765 Croissant LA BOLDUC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 120 m² · constr. 1994 · terrain 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 340 300 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992837501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
67030992837501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 32 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 519 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 590 526 $ Poids 87 % |
| 2 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 609 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 507 078 $ Poids 82 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 743 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 609 935 $ Poids 68 % |
| 4 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 890 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 220 $ Poids 62 % |
| 5 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 494 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +41 923 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 689 786 $ Poids 60 % |
| 6 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 663 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +33 952 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 603 903 $ Poids 57 % |
| 7 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 655 240 $ Poids 55 % |
| 8 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 509 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −34 300 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 588 665 $ Poids 54 % |
| 9 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 776 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 688 990 $ Poids 53 % |
| 10 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 747 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 282 648 $ Poids 53 % |
| 11 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 927 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 453 547 $ Poids 51 % |
| 12 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 686 427 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.