845 Croissant LA BOLDUC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 117,2 m² · constr. 1993 · terrain 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 340 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992837526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
67030992837526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 735
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 35 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 563 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 581 217 $ Poids 86 % |
| 2 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 641 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 499 367 $ Poids 82 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 779 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 603 109 $ Poids 70 % |
| 4 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 540 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 679 725 $ Poids 63 % |
| 5 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 712 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 594 611 $ Poids 59 % |
| 6 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 920 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 527 $ Poids 58 % |
| 7 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 644 086 $ Poids 56 % |
| 8 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 791 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 278 133 $ Poids 54 % |
| 9 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 819 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 678 459 $ Poids 53 % |
| 10 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 459 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +70 042 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 744 360 $ Poids 52 % |
| 11 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 674 580 $ Poids 51 % |
| 12 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 791 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 669 595 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.