755 Croissant LA BOLDUC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 107,4 m² · constr. 1995 · terrain 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 340 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992837541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
67030992837541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 37 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 498 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 656 772 $ Poids 78 % |
| 2 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 749 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 579 218 $ Poids 78 % |
| 3 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 616 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 484 725 $ Poids 77 % |
| 4 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 526 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 563 761 $ Poids 76 % |
| 5 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 428 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 718 782 $ Poids 74 % |
| 6 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 669 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 576 113 $ Poids 70 % |
| 7 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 622 373 $ Poids 61 % |
| 8 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 367 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +55 444 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 726 023 $ Poids 60 % |
| 9 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 875 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 704 956 $ Poids 59 % |
| 10 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 651 263 $ Poids 59 % |
| 11 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 750 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 269 372 $ Poids 58 % |
| 12 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 614 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 661 239 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.