855 Croissant LA BOLDUC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 106,3 m² · constr. 1994 · terrain 272,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 342 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992837576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
67030992837576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 49 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 542 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 890 $ Poids 77 % |
| 2 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 466 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 697 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 712 115 $ Poids 76 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 786 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 576 537 $ Poids 75 % |
| 4 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 649 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 480 333 $ Poids 74 % |
| 5 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 570 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 558 434 $ Poids 72 % |
| 6 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 717 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 570 914 $ Poids 68 % |
| 7 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 475 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 762 841 $ Poids 63 % |
| 8 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 411 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +51 813 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 719 403 $ Poids 62 % |
| 9 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 912 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 698 883 $ Poids 59 % |
| 10 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 616 079 $ Poids 58 % |
| 11 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 375 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 635 473 $ Poids 57 % |
| 12 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 640 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 655 549 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.