735 Croissant LA BOLDUC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 102,3 m² · constr. 1998 · terrain 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 326 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992837653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
67030992837653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 48 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 444 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 544 $ Poids 84 % |
| 2 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 507 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 409 $ Poids 78 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 766 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 566 786 $ Poids 73 % |
| 4 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 383 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 718 162 $ Poids 72 % |
| 5 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 449 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +58 805 $ | 762 065 $ Poids 72 % |
| 6 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 684 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 571 483 $ Poids 68 % |
| 7 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 632 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 474 769 $ Poids 65 % |
| 8 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 351 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 229 $ Poids 64 % |
| 9 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 891 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 695 910 $ Poids 63 % |
| 10 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 630 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 649 796 $ Poids 62 % |
| 11 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 896 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +33 488 $ | 414 644 $ Poids 62 % |
| 12 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 756 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 446 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.