5300 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 92,4 m² · constr. 1992 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 398 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992837729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
67030992837729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 447 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 667 550 $ Poids 86 % |
| 2 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 500 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 660 841 $ Poids 86 % |
| 3 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 514 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 665 343 $ Poids 79 % |
| 4 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 486 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +40 235 $ | 710 933 $ Poids 77 % |
| 5 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 611 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 880 $ Poids 73 % |
| 6 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 804 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 673 430 $ Poids 73 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 750 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 736 926 $ Poids 68 % |
| 8 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 411 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 591 276 $ Poids 68 % |
| 9 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 947 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +22 913 $ | 385 625 $ Poids 65 % |
| 10 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 883 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 674 030 $ Poids 64 % |
| 11 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 998 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 595 649 $ Poids 63 % |
| 12 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 669 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 611 840 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.