5280 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 100 m² · constr. 1991 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 426 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992837838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
67030992837838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 500 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 682 386 $ Poids 85 % |
| 2 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 444 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 689 641 $ Poids 75 % |
| 3 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 559 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 629 207 $ Poids 75 % |
| 4 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 472 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +37 140 $ | 732 835 $ Poids 74 % |
| 5 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 821 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 561 179 $ Poids 66 % |
| 6 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 409 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 609 893 $ Poids 65 % |
| 7 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 790 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 695 808 $ Poids 64 % |
| 8 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 745 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 548 094 $ Poids 63 % |
| 9 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 598 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 308 256 $ Poids 63 % |
| 10 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 674 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 630 191 $ Poids 63 % |
| 11 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 949 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 398 022 $ Poids 62 % |
| 12 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 946 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 671 952 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.