5260 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 151,6 m² · constr. 1998 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 552 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992837948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
552 300 $
ID provincial
67030992837948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 589 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 663 049 $ Poids 62 % |
| 2 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1000 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 614 $ Poids 53 % |
| 3 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 849 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 726 680 $ Poids 52 % |
| 4 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 829 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +56 920 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 715 805 $ Poids 40 % |
| 5 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +53 275 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 743 650 $ Poids 38 % |
| 6 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 965 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +53 278 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 661 479 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 90 039 $ Poids 36 % |
| 8 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 458 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 839 350 $ Poids 35 % |
| 9 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 667 441 $ Poids 33 % |
| 10 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +59 652 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 726 941 $ Poids 29 % |
| 11 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 744 833 $ Poids 29 % |
| 12 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 722 070 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.