5400 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 8 051 $/m² · 66,6 m² · constr. 1991 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992838164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
67030992838164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 735
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 36 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 800 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 664 $ Poids 64 % |
| 2 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 563 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −35 966 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 540 159 $ Poids 59 % |
| 3 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 586 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −45 654 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 631 056 $ Poids 57 % |
| 4 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 920 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −31 858 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 557 069 $ Poids 43 % |
| 5 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 942 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 695 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 490 836 $ Poids 40 % |
| 6 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −32 164 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 509 162 $ Poids 40 % |
| 7 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 977 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 580 $ Poids 39 % |
| 8 | 5285, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 941 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 440 994 $ Poids 37 % |
| 9 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 371 $ Poids 37 % |
| 10 | 5005, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-04-01 · 671 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −34 186 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 525 888 $ Poids 33 % |
| 11 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −52 850 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 660 854 $ Poids 32 % |
| 12 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −40 840 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 468 806 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.