5380 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 6 970 $/m² · 82 m² · constr. 1991 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 387 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992838273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
67030992838273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 62 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 548 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 623 469 $ Poids 86 % |
| 2 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 576 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 697 384 $ Poids 81 % |
| 3 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 552 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 595 546 $ Poids 79 % |
| 4 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 464 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 630 237 $ Poids 72 % |
| 5 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 929 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 543 500 $ Poids 66 % |
| 6 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 963 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 869 $ Poids 64 % |
| 7 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 662 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 283 088 $ Poids 64 % |
| 8 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 638 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 571 530 $ Poids 63 % |
| 9 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 778 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 692 331 $ Poids 63 % |
| 10 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 860 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 412 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 635 642 $ Poids 60 % |
| 11 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 802 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 143 $ Poids 59 % |
| 12 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 748 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 613 791 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.