5385 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 112 m² · constr. 1994 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 450 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992838346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
67030992838346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 735
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 701 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 491 460 $ Poids 79 % |
| 2 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 651 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 571 786 $ Poids 79 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 846 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 590 432 $ Poids 72 % |
| 4 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 646 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 668 825 $ Poids 68 % |
| 5 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 534 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +53 180 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 730 598 $ Poids 61 % |
| 6 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 813 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 584 640 $ Poids 61 % |
| 7 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 632 372 $ Poids 54 % |
| 8 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 896 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 273 406 $ Poids 52 % |
| 9 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 810 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 628 776 $ Poids 50 % |
| 10 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 561 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +58 874 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 781 588 $ Poids 50 % |
| 11 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 662 006 $ Poids 50 % |
| 12 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 886 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +59 493 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 814 955 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.