5360 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 95,4 m² · constr. 1993 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 418 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992838382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
67030992838382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 735
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 503 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 673 669 $ Poids 87 % |
| 2 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 459 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 680 440 $ Poids 83 % |
| 3 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 529 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 723 895 $ Poids 76 % |
| 4 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 539 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 679 663 $ Poids 71 % |
| 5 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 649 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 304 324 $ Poids 69 % |
| 6 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 846 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 686 482 $ Poids 69 % |
| 7 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 417 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 602 321 $ Poids 68 % |
| 8 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 606 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 622 605 $ Poids 66 % |
| 9 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 943 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 392 976 $ Poids 65 % |
| 10 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 656 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 622 779 $ Poids 65 % |
| 11 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 771 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 752 273 $ Poids 64 % |
| 12 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 894 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 686 182 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.