5340 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 7 011 $/m² · 82,9 m² · constr. 1991 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 398 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992838491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
67030992838491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 530 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 626 820 $ Poids 87 % |
| 2 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 558 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 701 260 $ Poids 80 % |
| 3 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 532 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 598 783 $ Poids 78 % |
| 4 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 455 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 633 208 $ Poids 75 % |
| 5 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 637 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 284 347 $ Poids 67 % |
| 6 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 903 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 546 578 $ Poids 66 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 764 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 695 888 $ Poids 65 % |
| 8 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 935 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 275 $ Poids 65 % |
| 9 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 622 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 574 355 $ Poids 64 % |
| 10 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 832 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 638 651 $ Poids 63 % |
| 11 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 740 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 616 601 $ Poids 60 % |
| 12 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 502 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −41 182 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 626 936 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.