5345 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 100,4 m² · constr. 1994 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 406 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992838574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
67030992838574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 532 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 692 983 $ Poids 83 % |
| 2 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 487 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 699 931 $ Poids 73 % |
| 3 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 622 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 431 $ Poids 73 % |
| 4 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 532 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 743 435 $ Poids 72 % |
| 5 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 858 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 773 630 $ Poids 69 % |
| 6 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 847 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 562 154 $ Poids 65 % |
| 7 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 446 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 618 963 $ Poids 64 % |
| 8 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 684 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 639 246 $ Poids 62 % |
| 9 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 799 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 556 708 $ Poids 62 % |
| 10 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 839 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 706 220 $ Poids 62 % |
| 11 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 972 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +26 438 $ | 404 054 $ Poids 61 % |
| 12 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 663 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 565 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.