5325 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 86,1 m² · constr. 1993 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 392 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992838683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
67030992838683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 554 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 645 035 $ Poids 86 % |
| 2 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 482 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 649 748 $ Poids 82 % |
| 3 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 581 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 332 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 721 693 $ Poids 72 % |
| 4 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 650 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 291 321 $ Poids 71 % |
| 5 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 531 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 643 513 $ Poids 71 % |
| 6 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 553 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 615 803 $ Poids 70 % |
| 7 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 825 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 655 397 $ Poids 70 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 789 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 715 516 $ Poids 68 % |
| 9 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 517 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 693 307 $ Poids 67 % |
| 10 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 646 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 589 703 $ Poids 63 % |
| 11 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 768 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 631 989 $ Poids 61 % |
| 12 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 879 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge +40 593 $ | 595 000 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.