5305 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 7 156 $/m² · 80,9 m² · constr. 1996 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 402 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992838793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
67030992838793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 639
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 546 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 635 123 $ Poids 84 % |
| 2 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 572 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 709 271 $ Poids 83 % |
| 3 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 543 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 605 365 $ Poids 81 % |
| 4 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 903 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 553 161 $ Poids 69 % |
| 5 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 479 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 641 557 $ Poids 68 % |
| 6 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 927 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 618 580 $ Poids 67 % |
| 7 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 639 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 581 326 $ Poids 62 % |
| 8 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 637 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 300 $ Poids 62 % |
| 9 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 782 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 705 433 $ Poids 61 % |
| 10 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 839 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 251 $ Poids 60 % |
| 11 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 736 862 $ Poids 60 % |
| 12 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 811 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 641 040 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.