5320 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 7 186 $/m² · 82,2 m² · constr. 1995 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 395 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992838868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
67030992838868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 70 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 596 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 636 814 $ Poids 84 % |
| 2 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 622 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 711 545 $ Poids 79 % |
| 3 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 593 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 607 286 $ Poids 77 % |
| 4 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 526 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 642 857 $ Poids 71 % |
| 5 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 946 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +5 369 $ | 554 922 $ Poids 65 % |
| 6 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 964 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 620 526 $ Poids 64 % |
| 7 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 681 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 118 $ Poids 64 % |
| 8 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 829 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 645 386 $ Poids 62 % |
| 9 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 689 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 582 758 $ Poids 62 % |
| 10 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 832 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 707 081 $ Poids 61 % |
| 11 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 812 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 625 216 $ Poids 57 % |
| 12 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 738 972 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.