5285 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 95,5 m² · constr. 1995 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 423 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992838902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
67030992838902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 80 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 529 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 680 194 $ Poids 86 % |
| 2 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 475 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 686 750 $ Poids 82 % |
| 3 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 489 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +49 520 $ | 730 414 $ Poids 78 % |
| 4 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 538 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 585 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 686 335 $ Poids 71 % |
| 5 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 797 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 689 842 $ Poids 71 % |
| 6 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 625 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 714 $ Poids 70 % |
| 7 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 439 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 607 901 $ Poids 68 % |
| 8 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 588 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 592 $ Poids 67 % |
| 9 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 696 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 628 356 $ Poids 64 % |
| 10 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 976 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 396 688 $ Poids 64 % |
| 11 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 776 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 759 649 $ Poids 64 % |
| 12 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 912 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 692 271 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.