5300 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 112,5 m² · constr. 1995 · terrain 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 421 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992838987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
67030992838987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 343 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 523 057 $ Poids 82 % |
| 2 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 682 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 575 707 $ Poids 78 % |
| 3 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 750 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 494 681 $ Poids 77 % |
| 4 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 891 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 591 651 $ Poids 69 % |
| 5 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 635 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 135 $ Poids 67 % |
| 6 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 701 002 $ Poids 61 % |
| 7 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 829 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 588 394 $ Poids 60 % |
| 8 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 574 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +54 801 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 735 319 $ Poids 59 % |
| 9 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 636 951 $ Poids 55 % |
| 10 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 881 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 275 263 $ Poids 53 % |
| 11 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 659 966 $ Poids 52 % |
| 12 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 666 832 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.