645 Rue LEVEILLEE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 7 040 $/m² · 85,3 m² · constr. 2000 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 422 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992839024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
67030992839024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 653 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 664 106 $ Poids 82 % |
| 2 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 350 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +33 928 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 649 986 $ Poids 79 % |
| 3 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 570 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 602 032 $ Poids 78 % |
| 4 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 559 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 668 038 $ Poids 78 % |
| 5 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 682 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 741 522 $ Poids 70 % |
| 6 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 660 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 632 210 $ Poids 68 % |
| 7 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 586 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 400 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 656 418 $ Poids 67 % |
| 8 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 769 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 452 $ Poids 66 % |
| 9 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 880 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 736 784 $ Poids 63 % |
| 10 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 931 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 655 748 $ Poids 63 % |
| 11 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 636 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 709 246 $ Poids 61 % |
| 12 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 458 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 499 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.