580 Rue DUPARC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 140,2 m² · constr. 1992 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 437 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992839160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
67030992839160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 689 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 623 682 $ Poids 67 % |
| 2 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 552 $ Poids 62 % |
| 3 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 817 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 690 751 $ Poids 54 % |
| 4 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 686 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 407 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 632 342 $ Poids 52 % |
| 5 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 989 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 702 575 $ Poids 50 % |
| 6 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 992 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 638 297 $ Poids 49 % |
| 7 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 724 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +49 195 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 542 022 $ Poids 47 % |
| 8 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 695 096 $ Poids 41 % |
| 9 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 557 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 673 607 $ Poids 37 % |
| 10 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 680 206 $ Poids 32 % |
| 11 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +1 966 $ | 84 680 $ Poids 32 % |
| 12 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 624 473 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.