540 Rue DUPARC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 127 m² · constr. 1998 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 475 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992839353200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
67030992839353200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 713 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 617 923 $ Poids 72 % |
| 2 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 752 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 522 988 $ Poids 67 % |
| 3 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 844 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 661 742 $ Poids 62 % |
| 4 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 716 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 613 705 $ Poids 61 % |
| 5 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 455 $ Poids 57 % |
| 6 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 638 $ Poids 57 % |
| 7 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 427 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +59 154 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 565 133 $ Poids 50 % |
| 8 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 899 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 099 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 626 999 $ Poids 50 % |
| 9 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 681 538 $ Poids 44 % |
| 10 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 710 376 $ Poids 42 % |
| 11 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 710 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +60 264 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 708 128 $ Poids 42 % |
| 12 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 982 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 719 969 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.