520 Rue DUPARC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 142,4 m² · constr. 1999 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 584 100 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992839474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
584 100 $
ID provincial
67030992839474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 731 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 647 345 $ Poids 65 % |
| 2 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 037 $ Poids 58 % |
| 3 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 861 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 695 586 $ Poids 49 % |
| 4 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 227 $ Poids 48 % |
| 5 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 729 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 560 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 656 746 $ Poids 47 % |
| 6 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 642 771 $ Poids 45 % |
| 7 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 770 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +53 490 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 553 051 $ Poids 42 % |
| 8 | 5105, Place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2024-11-21 · 321 m · Vendu 616 000 $ (4 611 $/m²) 133,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 771 851 $ Poids 41 % |
| 9 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 723 716 $ Poids 40 % |
| 10 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 562 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 677 580 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +4 718 $ | 88 011 $ Poids 31 % |
| 12 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 707 482 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.