545 Rue LEVEILLEE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 7 101 $/m² · 84,3 m² · constr. 2001 · terrain 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 478 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992839609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
67030992839609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 339 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 623 469 $ Poids 90 % |
| 2 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 359 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 649 086 $ Poids 81 % |
| 3 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 703 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 663 533 $ Poids 80 % |
| 4 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 549 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 601 784 $ Poids 76 % |
| 5 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 622 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 667 728 $ Poids 73 % |
| 6 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 731 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 740 540 $ Poids 70 % |
| 7 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 703 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 631 369 $ Poids 68 % |
| 8 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 793 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 054 $ Poids 63 % |
| 9 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 906 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 652 405 $ Poids 63 % |
| 10 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 656 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 642 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 653 176 $ Poids 61 % |
| 11 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 536 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 558 760 $ Poids 60 % |
| 12 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 936 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 736 321 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.