485 Rue DUPARC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 160,5 m² · constr. 2000 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 572 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992839790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
572 200 $
ID provincial
67030992839790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −34 545 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 939 870 $ Poids 48 % |
| 2 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 701 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 686 401 $ Poids 48 % |
| 3 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 840 390 $ Poids 43 % |
| 4 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 293 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 715 $ Poids 41 % |
| 5 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 974 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 745 498 $ Poids 40 % |
| 6 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 127 $ Poids 39 % |
| 7 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 554 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 868 870 $ Poids 35 % |
| 8 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 511 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 710 264 $ Poids 33 % |
| 9 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +5 112 $ | 93 168 $ Poids 30 % |
| 10 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 741 991 $ Poids 29 % |
| 11 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +75 747 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 772 712 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 692 598 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.